大好きな本やマンガに囲まれ、読書三昧ライフが送れる“マンガ喫茶”ROOM付き賃貸住宅（in 愛知県長久手市）

“紙”の本を好きな方が、コレクションしている本やマンガを自宅で一堂に眺められるよう整理し、読みたいときに気軽に読めるようにするには“マンガ喫茶”スタイルが理想形？

私は名古屋市に本社を置く不動産賃貸仲介会社「株式会社ニッショー」に勤務しています。
当社では賃貸物件の管理業務やリフォーム施工も自社で行っていることを活かし、2021年より「住む＆楽しいコトができる」付加価値をプラスしたコンセプト賃貸住宅事業を展開しています。
「MY ミニシアター付き賃貸住宅」、「自転車好きな人のためのガレージROO付き賃貸住宅」など、これまでさまざまなコンセプトでリノベーションしてきましたが、今回選んだコンセプトテーマは「読書」。
最近では手軽さや収納スペースの問題で電子書籍を利用する人も増えましたが、まだまだ紙の本やマンガを愛読している人も多いです。
ただ、紙の書籍が好きな人が抱える一つの問題として収納スペース不足が挙げられます。コレクションしている本を一堂に眺められるよう整理し、読みたいときに気軽に読むということは、蔵書数や収納スペースによっては難しいこと。
そこで、自分が好きな本を自分好みに収納することができ、思い立った時に気軽に読書に没頭できる部屋の制作を考えました。突き詰めるとその願いを叶える形はマンガ喫茶のスタイルが一番よいと考え、部屋の中に個室ブースを設け、周囲を本棚で囲んだ”マンガ喫茶”ROOMを作りました。

6帖の部屋の壁4面すべてに本棚を設置。

マンガ喫茶と聞くと頭の中にある程度イメージが湧いてくるとは思いますが、まさにマンガ喫茶を彷彿とさせる部屋だと思います。
収納も自分のアイデア次第で、出版社別や作者別、アクションやミステリーといったカテゴリー別など楽しみながら並べていただきたいですし、もちろんマンガだけではなく小説や文庫本など、自分だけのラインナップで飾ることができます。

ブースのデスクは二段式で下段はスライドタイプ。

部屋の明かりも調光できるダウンライトにして、少し薄暗い中で読書灯の明かりで本を読む没入感と、長時間座っても疲れにくいゲーミングチェアを配置することで、読書を思いっきり楽しんでいただける空間を制作しました。

ブース外側の壁面は雑誌が配置できるような仕様に。

形だけ見るとマンガ喫茶仕様ではあるのですが、書斎としてデスクワークや執筆なども対応できますし、好きなアイテムや雑貨などを並べてコレクションルームにしてみるのも良いかもしれません。
借りる方のアイデアで自由に使えるのも、この部屋の魅力だと思います。

「本好きのためのマンガ喫茶ROOM」間取り

今回のリノベーションでは2LDKのうちの一部屋を“マンガ喫茶”ROOMスタイルに改装したのですが、物件全体についてもご案内します。

建物の外観。総24戸のうち1戸をマンガ喫茶仕様にリノベーション。

リビングは16.5帖の広さで、白を基調にした明るい印象。

物件は1985年築の鉄筋コンクリート造3階建てマンションで、3階の一室を今回のコンセプト賃貸仕様に改装しました。
もともと3DKの間取りだったものを2LDKにフルリノベーションしています。
専有面積は58.32㎡。南向きの角部屋なので窓も多く、ベランダの向かいは大型の公園なので日当たりも良好です。

オープンタイプキッチンは3口コンロにグリル付。

キッチンはオープンタイプですっきりとした印象。ガスコンロが3口と魚焼きグリルが付いて使い勝手も良いです。

洗面は窓もついており明るい空間。

浴室にも窓があるので換気や採光に適しており、追い焚きも完備。

温水洗浄機能付きのトイレ。

水回りもホワイト基調に統一して明るく清潔感がある雰囲気にしており、浴槽には追い焚き機能を、トイレには温水洗浄機能をつけて利便性も向上させています。

北側の洋室も6帖の広さがあり寝室使用として十分な広さ。

そして北側にあるもう一つの洋室は寝室としての使用が想定されますが、十分な広さが確保されています。

最後に物件の立地と周辺住環境の紹介です。
住所は愛知県長久手市。名古屋市の東に隣接し、2005年の愛知万博の開催地になりました。最近ではジブリパークも建設された開発の進む町です。
名古屋市のベッドタウンとして発展しながら開発が進んでいった長久手市は、人口増加とともに買い物施設や飲食店などの商業施設も増加しており大東建託が発表した「街の住みここちランキング」では2023年に全国2位となっています。
物件の最寄り駅は東部丘陵線の「杁ヶ池公園（いりがいけこうえん）」駅で徒歩4分。東部丘陵線は日本で唯一の磁気浮上式リニアモーターカー（通称：リニモ）となっており、名古屋市東部の「藤が丘」駅から長久手市を横断する形で走っています。
「杁ヶ池公園」駅周辺にも駅と直結の大型商業施設があり、コンビニ、薬局、病院など徒歩圏内に揃う便利な立地となっています。

部屋の中央には半個室の読書ブース。

募集条件は、築35年、鉄筋コンクリート造の2LDKマンションで家賃は9万円。共益費は3,500円で駐車料金は1台5,500円となっています。
読書が楽しくなるコンセプトをプラスしたフルリノベーション物件ということで、納得いただける金額ではないでしょうか。
「本好きのためのマンガ喫茶ROOM」というコンセプト賃貸物件ですが、あくまで通常の生活も不便なく送っていただきつつ、趣味のための部屋を徹底的に改装しました。
好きなものに囲まれた空間は、身を置くだけでワクワクするものだと思います。自分が好きな本を飾り、レイアウトも自分好みにできる世界で唯一のMYマンガ喫茶の店主になることができ、そして客も自分という贅沢な空間で毎日を楽しく過ごしていただきたいと思います。

文：服部光一朗