サザンビーチのそばで、入居者同士の顔が見える暮らしをはぐくむ～大型犬飼育、DIY、SOHO・事務所利用OKの全室専用庭付き・メゾネットタイプの賃貸住宅（in 茅ヶ崎）

JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅から徒歩9分、サザンビーチから徒歩15分の立地に建つ、築50年以上の木造長屋アパート。この物件を株式会社Rバンクが取り組む不動産再生プロジェクトシリーズとしてリノベーションしました。

私は東京・神奈川で不動産業を営むRバンクのソリューション事業部の一員として、「ワクワクする暮らしの場」と「あたらしい運営の仕組み」を創りたいと日々奮闘しています。
今回、茅ヶ崎市のアパートをリノベーションすることになり、現場管理と入居者募集を担当することになりました。

このアパートは、長屋形式のメゾネット住宅です。
６つの住戸が水平方向に連なり、壁を共有しています。そんな建物の形から、同じさやの中に住まう「豆」をイメージし、物件名を「soy茅ヶ崎」と名付けました。
「soy茅ヶ崎」は、イギリス童話「ジャックと豆の木」にもあるように、形式にとらわれず、伸び伸びと成長する、スナップえんどうにも着想を得た住まいです。
豆は、同じさやの中にありながら、それぞれの大きさや形や色は、よく見ると、少しずつ違っています。イビツだけど、それぞれの個性が、愛らしい。
これから「茅ヶ崎」に住まう方々が同じ屋根、壁、さやを通じて、それぞれ個性豊かな素敵な、住まい方をしてくださることを期待してリノベーションしています。

外構リノベーションの特徴は、広い敷地を活かし、住戸境にフェンスを立てて、各住戸の専用庭を確保したことです。
01号室はベンチ付き、02・03・04号室はパーゴラ付きと、それぞれ特徴のある専用庭ができました。

各住戸の専用庭には、洗濯物干しと屋外シャワーがあります。
自転車やバイクは、専用庭に無料でとめられます。入居者が先着順で利用できる駐車場・倉庫もあります。

続いてお部屋をご紹介します。
全６室のお部屋は「事務所利用可」「標準プラン」「DIY可」の３つのタイプが２室ずつあります。
今回は、「標準プラン」の04号室と「事務所利用可」の01号室をご紹介します。
まずは04号室です。

お部屋はメゾネットで、１階にはLDＫと水廻り、２階が居室スペースという造りになっています。
キッチンは３口ガスコンロでグリル付き。料理をしっかりしたい人や、海釣りをした魚を調理したい人には嬉しい設備です。

洗面台・ユニットバス・トイレも新規交換しています。
清潔感のある新しい水廻りは新生活にぴったり。お風呂は嬉しい追い炊き機能付きです。もちろん、２名入居・ファミリー入居ＯＫです。

２階は6畳と4.5畳の和室でしたが、６畳の部分はコンポジションタイルを敷いて洋室にしています。
もともとのプランを活かしつつ、押入れはオープンな収納とし、イエローをベースに、スナップえんどうの花の色の赤をアクセントカラーとしてコーディネートされています。
洋室と和室の境には少し段差があるので、小上がりのようにスリッパを脱いで寝ころびたくなること間違いなし。

リノベーションにより、居室の各窓に木造アパートにはなかなかないインナーサッシが取り付けられており、防音・断熱効果が期待されます。
ＪＲの線路に近いエリアですが、窓を閉めていると電車の音はあまり気になりません。ただ、音の感じ方は個人差が大きいので、実際に内見して体感してみることをおすすめします！

続いては、01号室です。
「soy茅ヶ崎」は、全室ペット飼育可能（大型犬もOK）、SOHO可能なのですが、01号室は、事務所としての利用も可能です（店舗は、応相談です）。

全6室のなかで敷地の一番手前側にある01号室は、角住戸ということで、東・北・西の３面に窓があり、室内が明るいのが特徴です。

専用庭にシェードを立てて庭と部屋をつないで、アウトドアリビングとして使うこともできます。キッチンで料理して、お庭でランチタイムを過ごすのも良いですね。

水廻りの造りは04号室と同様ですが、01号室は、2階すべてが洋室になっています。
また、ベースカラーはグリーンでまとめられています。
２階の照明にはスイッチがないのですが、リモコン付きのシーリングライトを設置していただければ、快適にお過ごしいただけると思います。

「soy茅ヶ崎」のある茅ヶ崎市は、夏は高温になりにくく、冬は暖かい。
東京、横浜のベッドタウンとしても人気があり、コロナ禍での移住先としても注目され、今も人口が増加している場所です。
茅ヶ崎駅からの交通アクセスは、ＪＲ東海道本線で横浜駅まで27分、品川駅までは54分です。
駅直結のショッピングセンター「ラスカ茅ヶ崎」もあり、お買い物にも便利です。

茅ヶ崎の大きな魅力は、サザンオールスターズに由来するサザンビーチ。
「soy茅ヶ崎」からサザンビーチまでは徒歩15分。サーフボードキャリアを自転車やバイクにつけておけば、すぐにサーフィンができる距離です。
出勤前にサーフィンや釣りを楽しみ、週末は友人を呼んでパーゴラのあるアウトドアリビングで楽しむなんていうライフスタイルも可能です。

駅の北側には、大きな電気屋さんやホームセンター、2016年に建て替えられたばかりの市役所など、便利な施設がたくさんあります。

コロナ禍をきっかけに暮らしを見つめ直し、これまでと違う場所で自由な働き方・暮らし方を検討されている方も多いのではないでしょうか。
詳細は以下にまとめますが、家賃は7万円代からで、ほかに共益費が4,500円。ペット飼育・ＳＯＨＯ利用可能で、お部屋によっては、事務所利用やＤＩＹも可能です。
さらに、コンセプトに共感した入居者さんが集まり、同じさやの中に住まう「豆」のように、つかず離れず、ただ、困った時は助け合う。そんな、顔の見える、お互いを大切にし合える暮らしを実現する住まいが「soy茅ヶ崎」です。

文：清水麻里