DIYで内装アレンジする費用を最大40万円までオーナーがサポート！　大型犬飼育可・ルームシェア可・車２台駐車可（無料）の戸建て賃貸(in 大田区南久が原)

自宅を賃貸に出すとしたら、リフォームはどこまで行うべきでしょうか？

数年前、親しくお付き合いしているオーナーさんから、こんな相談をされました。
あと何年かすれば子どもたちが卒業し、巣立っていく。それを機に夫婦で田舎に移住したいと思っていて、住む家はもう用意してある。今住んでいる家は愛着があるので、すぐ売ってしまうのには抵抗があるし、また売らなければならない経済的事情もない。
どなたか大事に使ってくださる方がいたらありがたいのだが、お貸しするのに、どこまでリフォームをしたらいいか、見当がつかない。
そんなご相談でした。

私は「壊れているところはきちんと直し、きれいにハウスクリーニングをして、そのうえで自由に内装をアレンジしてよい物件として貸し出してはいかがでしょうか？」と提案しました。
「内装費用も一部負担すると申し出たら、喜んで借りてくださる方はいるはずです」
そうお伝えしたところ、オーナーさんは「ご自分で好きなように内装工事をされたら、愛着も湧くでしょうから、この家も大事にしてもらえますね」と言って賛同してくださいました。

そして今年（2023年）6月、その時機は訪れました。
お子さんたちは巣立っていかれ、オーナー夫妻も完全移住の準備を整え、引っ越していかれたのです。
オーナーさんとじっくりと話し合いを重ね、ご自身で内装をアレンジして暮らしたいという方には次のサポートをすることとしました。

さらには、内装アレンジをする、しないに関わらず、次の特典もご提供することとしました。

入居者様への特典

大型犬飼育可

戸建て賃貸でも大型犬の飼育を認めてくださらない物件が多いですが、「ワク賃052」では、近隣とトラブルになったときは自力で解決にあたっていただくことを条件に、大型犬飼育を歓迎します。
また小型犬・ネコなら3匹まで飼育可とします。
DIYでキャットウォークを設置することももちろんOKです。

ルームシェア可

友人同士でのルームシェアも歓迎します。
騒いでしまって近隣の方へご迷惑をおかけしてしまわぬよう、契約当初は定期借家契約とさせていただきます。
人数は最大4人までOKとし、契約期間中、シェアメイトの変更も承認します（新しくシェアメイトとなる方には簡単な審査を行います）。

車２台駐車できるカーポートを提供

「ワク賃052」の土地は旗竿地になっていて、その部分にポートをつけて駐車スペースとしています。車が２台、縦列に駐車できるほか、大型バイクや自転車なども自由に停めていただけます。
駐車場利用料は家賃の中に含まれていて、家賃も相場並みですから、お得感があります。

これらをふまえ、これからご紹介する物件情報を読んでいただきたいと思います。

「ワク賃052」の建物紹介

はじめに1階からご紹介します。
こちらは1階の間取図です。
1階は49.68㎡ありますが、その約2/3はLDKとなっています。

LDKには床暖房がついていて、冬はとても暖かい。
全体の間取りは4LDKなので、最大4人までルームシェアOKとしていますが、4人が揃ってもこれだけの広さがあれば、ゆったり寛げますね。

窓が多いのも「ワク賃052」の長所のひとつですが、リビングにはトップライトまでついています。抜け感があるから、気に入る方が多いはず。

キッチンはワイド2100mmの大型サイズ。シェアメイトと並んで料理が楽しめる広さです。
3口ガスコンロとグリルがついているので、いろいろな料理に挑戦できそう。

1階にある水回りはダイジェストでご紹介しましょう。
バスルームは追焚き機能がついていてゆったりサイズ。
パウダールームには洗面台と洗濯機置場があって、こちらも広さにゆとりがあります。
トイレは温水洗浄機能がついていて、小さな収納もあります。
これら全てには小窓がついていて、水回り特有の湿気から解放されています。

玄関はシューズボックスの収納力にご注目。吊り戸棚までついているので、ルームシェアをしていても、ひとりひとり、かなりの数の靴を持ち込めそうです。

玄関ホールにはウォークインクローゼットがついています。
リビングにもクローゼットがあるので、収納力はバッチリ。

続いて2階をご案内します。
こちらは2階の間取図です。
階段を登って右側（南側）に6畳大の洋室が2室、左側（北側）に6畳大と4.5畳大の洋室が2室あります。

南西側にある洋室（6畳大）にはバルコニーがついています。
クローゼットはないですが、日当たりは一番いいお部屋です。

南東側の洋室（6畳大）はクローゼットがあります。
全室共通して言えることですが、この部屋も二面採光になっています。

北側の2室（6畳大と4.5畳大）は仕切りの壁が開いています。
ひとりで贅沢に使ってもいいですし、開いている壁部分に本棚を置いたり、カーテンで仕切ったりすれば、分けて使うことができます。

北側6畳大の部屋はワークカウンターとクローゼットがついていて、設備的には一番恵まれている感じです。

こちらは北側4.5畳大の部屋。二面ある窓の向こうは隣の家と距離があるので、けっこう日当たりはいいです。

トイレは2階にもあります。手洗いと小窓もついています。

最後は屋上に上がりましょう。

階段を登ると、そこはルーフバルコニーの入口。

6畳大の広さがあるので、テーブルや椅子を並べても大丈夫。
夏の夜はここでシェアメイトと即席ビアガーデンなんかにしたら楽しそうですね（ご近所迷惑にはくれぐれもご注意を！）。

街の紹介

最後に「ワク賃」052のある街を簡単にご紹介しておきましょう。
最寄り駅は東急池上線「千鳥町」駅で、徒歩4分という近さ。
「千鳥町」駅からは「五反田」駅まで乗車時間約17分で行けるので、通勤の便は良いと言えるでしょう。
池上線は3両編成と短いせいか、電車1本ずつの間隔が短く、日中は5～6分に1本はやって来ます。私は待つのが苦手なので、こういうピッチで電車が来てくれるととても嬉しい（笑）。
最寄り駅は「千鳥町」駅ですが、「池上」駅、「久が原」駅、「御嶽山」駅なども実は徒歩圏内。それぞれの駅に人気のグルメスポットがあるので、休日はお店の開拓を楽しんでみてはいかがでしょう？
買い物の便としては、「千鳥町」駅、「久が原」駅近くにあるサミットを使うのが便利。オーナーさんは高級住宅街にふさわしい品揃えをしている久が原店のほうがオススメとのことです。
また、東急多摩川線「下丸子」駅にも歩いて9分で行けますから、「目黒」駅や「渋谷」駅に向かう方はこちらの駅の利用が便利です。
下丸子を越えると、散歩やジョギングを楽しめる多摩川もすぐ。春の桜は最高のお花見スポットです。

さて、気になるお家賃ですが、賃料は25万円台前半で、共益費はありません。
駐車スペース2台あって、この家賃は、なかなか手頃だと思います。
仮に4人でルームシェアをすれば、ひとりあたり6～7万円、3人ならば8万円台でOKです。
自分好みに内装をアレンジし、愛情を持って家を使ってくださる方との出会いをお待ちしています。

文：久保田大介