お姫様ベッドがある賃貸住宅を実現するには？

森下所長

さて、今回は「お姫様ベッドがある賃貸住宅」を検証ということだけど・・・

きなこ助手

Fooooo！とうとう、きなこにふさわしいテーマが来ましたわね！！

森下所長

（・・・きなこ用だったらお姫様ベッドも
小さくてすむから低予算でいけるな）

きなこ助手

時代は本物のプリンセスを求めているんですのよ！

森下所長

よくわからないけど・・・。とりあえず「天蓋（てんがい）付きのベッド」を購入して設置すればいいだけだから今回は簡単なんじゃないかな

きなこ助手

じゃあ、設置するベッドはきなこが見つくろってあげますわね！
えーと、「お姫様ベッド　天蓋付き　SILIK」で検索っと・・・。

森下所長

ん、最後のワードは何？

きなこ助手

なんと、ご存知ありませんの！？ SILIK（シリック）はイタリアを代表する最高級の家具メーカーですわよ！伝統的ロココ家具を高度な技術で生み出しているのですわ！ SILIKの家具を持つこと、それは本物のステイタスと言えるのですわ！

森下所長

どっかからちょっとずつ引用したような喋り方！
なんでよりによって最高級レベルのものを・・・。

きなこ助手

やるからには徹底的にやらないと意味がありませんわよ！
まずは最大限で攻めていくべきですわ！

森下所長

だ、大丈夫かな・・・。

きなこ助手

じゃあさっそくSILIKのベッドを取り扱っているという輸入家具業者さんに電話取材ですわ！もしもし、きなこですわ！輸入業者さん　こんにちは！

きなこ助手

SILIKのお姫様ベッドを購入したいのですけれど、ホームページには値段が載っていませんでしたわ！おいくらぐらいですの？

輸入業者さん

そうですね、オーダーを受けてからイタリアで探し始めるので一概には言えないんですが、いままでの実績から考えると300万円ぐらいですね。

森下所長

（高ッ！）

きなこ助手

ふむふむ、さすが良いお値段しますわね！
ベッドのサイズはどれぐらいですの？

輸入業者さん

イタリアのベッドサイズは日本と違って
シングルかキングのどちらなんかです。
ものにもよりますが天蓋の高さは2.4ｍぐらいです。

森下所長

高さ2.4ｍということは、お部屋の天井の高さはどれぐらいあればいいんでしょうか？

輸入業者さん

そうですね、組み立てのこともあるので最低でも2.6ｍはほしいですね。

森下所長

うーん、天井高さ2.2～2.4ｍの一般的なマンションだと難しそうだな・・・。

きなこ助手

組み立てはそちらでやってくださいますの？

輸入業者さん

はい、特殊な商品ですし、組み立て作業は当方で承っています。たぶん、ご自身での組み立てはかなり難しいと思います。

森下所長

発注から納品まではどれぐらいかかるものなんですか？

輸入業者さん

だいたい4ヶ月ぐらいはみておいていただきたいですね。

きなこ助手

ふむむ、けっこう時間がかかりますのね・・・。
まあ、構いませんわ！それじゃあ早速発注しますわね！
請求書は永幸不動産株式会社宛で、商品の配送先は東京都豊島区東池袋２ちょ・・・

森下所長

うわあああ！発注はまだしません！
検討してまたお電話します！（ガチャン）

きなこ助手

ちょっと森下所長、なんてことをしますの！
全国の営業マンさんが聞き飽きている断り文句で通話を終えるなんて！

森下所長

いや、いきなり300万円のものを気軽に発注しようとしないでくれ！
会社が吹き飛ぶわ！

きなこ助手

むむ、さすが会社を引き継いだ時にお金で苦労した話がFacebookで少しバズっただけあって身持ちが固いですわね。

森下所長

いや、普通の感覚だと思う。

きなこ助手

しかし、SILIKならば導入コストが300万円ぐらい、発注から納品までが4ヶ月ぐらいという事はわかりましたわね。

森下所長

うーん、このままでは賃貸住宅向けの付加価値としては現実的な数字じゃないような気がしてきたぞ・・・。
あ、でも試しに「お姫様ベッド　天蓋付き」だけで検索すると、安いのだと数万円から数十万円のものまで、けっこう幅があるね。

きなこ助手

ふむう、金額が金額ですし代替品探しも仕方ありませんわね。
でも！やはり数万円レベルのお姫様ベッドでは設置したところで差別化につながらないと思いますわ！

森下所長

たしかにそれはそうだね・・・。
あ、あとほとんどの商品で布団やマットレスなんかは付属しないみたいだから、これも準備しておく必要があるな。

きなこ助手

お布団もゴージャスな装飾付きの高級な羽毛布団で揃えておきたいところですわね。キングサイズをセットで揃えると数十万円というところかしら？

森下所長

うぐぐ、ベッド本体の予算を下げてもほかで予算が上がってしまった・・・。

きなこ助手

そういえば、さっきのお話の中では天井の高さも一般的なマンションだとネックになるってお話もありましたわね。

森下所長

それと、キングサイズベッドってけっこう大きくて195cm✕180cmぐらいあるんだ。これは面積で言うと3.51㎡で、2帖ちょっとぐらいのサイズがある。

きなこ助手

お姫様ベッドの場合、支柱や装飾もありますからもうちょっと大きめに考えておく必要がありますわね・・・。

森下所長

普通のワンルームや１Kだと寝室が６～８畳ぐらいだから、そこにキングサイズベッドを置くとかなりの圧迫感がありそうだ。

きなこ助手

やはり広めの１LDKやビッグワンルームじゃないと実用上も困りそうですし、インスタ映えもしませんわね！

森下所長

ある程度の広さがあって天井の高さが2.6ｍとなると、ファミリー向けの分譲マンションならなんとか・・・というところかな。

きなこ助手

そういえば、今回は法律上のチェックはありませんの？

森下所長

まあ、今回のは設備といってもベッドだから特に気をつけるポイントは・・・あ、そういえば一つあった！

きなこ助手

その驚愕の法制度とは一体！？

森下所長

そんな大げさなものじゃないよ。
ええとまず「旅館業法」っていう法律があって、文字通りホテルや旅館に関する法律だね。「不動産賃貸業」である賃貸マンションの中でも、いわゆる「ウィークリーマンション」なんかはこの範囲に入ることがあって、その場合は宿泊者名簿とか客室数・客室床面積などの規制を受けるんだ。

きなこ助手

それがベッドとどう関係しますの？

森下所長

「旅館業」と「不動産賃貸業」の線引について、「部屋を含め施設の衛生上の維持管理責任が営業者にあると社会通念上認められること」という規定があるんだ。

きなこ助手

なるほど、滞在期間だけではありませんのね！

森下所長

その中で布団なんかの「リネン類」を営業者・・・つまり管理会社や大家さんが維持管理している場合は旅館業とみなされることが有り得る。これはモノとして「ベッドがあるかないか」ではなくて、入居中にどうやって維持管理されているかで判断が分かれるみたいだね。

きなこ助手

そうすると、お姫様ベッドを単に設置しているだけなら通常の賃貸マンションと同じ扱いで、定期的にメガネのイケメン執事やドジっ子メイドさんがリネン類の交換をしてくれるような付帯サービスを提供してしまうと旅館業になるのですわね！？

森下所長

イケメンとかドジっ子という要素はいらないと思うけど、まあそういうことだね。お姫様ベッドに限らず、家具家電付きの賃貸マンションを運営する時は「入居中の布団の管理は入居者が行う」とか、契約書に明記しておくとベターかもしれない。

きなこ助手

きなこ１２０％ですわね！

森下所長

ものすごくレトロなアーケードゲームをもじるのはやめなさい。
誰もわからないと思う。
うーん、そうしたいところだけど、導入に要する手間とコスト、適した物件が限られるという部分を考慮して・・・7０％ぐらいかな。更に、SILIKのような本格的なものを輸入しようとするとコストだけでなくて納品までの期間もかなりかかってしまうから、より難しいね。完成まで時間がかかる新築アパート・マンションなら購入を計画的に進めればこの点はクリアできるかも。

きなこ助手

もう少しコストを抑えて、数十万円クラスのお姫様ベッドならばいかがかしら？

森下所長

国内で購入が完結できるなら、時間の問題はなくなるから後は費用の面だね。数十万円なら普通のリフォームや設備の新規交換と同じレベルの金額だし、検討の余地は広がりそうだね。
問題はベッド本体よりも、その上に乗せる布団やマット類かな。退去が出た場合、そのままにしておくわけにもいけないからね。

きなこ助手

た、たしかに、他の人がずっと住んでる間に使っていたお布団は使いたくありませんわね・・・。

森下所長

そう、そうすると退去のたびに布団などを一式交換する必要も出てくる。そして高級布団にこだわると、1回あたりの交換費用が数十万円かかるわけだ。大家さんとしては、継続的にコストが発生するという点を考えておかないといけないね。

きなこ助手

遠く険しい道のりですわね・・・。それでは今回は断腸の思いでSILIKは断念して、楽○市場とAmaz○nで数十万円クラスの商品を見つくろってポチりますわ！クレジットカードは森下所長のものを使って、配送先は東京都豊島区東池袋２ちょ・・・

森下所長

もうええわ！